无盘无升无房八万——简阳骇人的房地产投机

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限价令将于11月取消，很难想象建阳楼市会是什么样子… [看天府新区外围的高癫狂、简阳点火、彭山热——“反攻”②]

天府新区成都直管区全面限购后，不仅成都地区的龙泉、双流、新津成为新宠，仁寿、简阳、彭山地区的房价和地价也掀起了热潮。

(延伸阅读:“反击”(1)“看到高地价每年上涨185%，外国人购买95%的房子？点击参与调查)

这三个地区之所以被称为天府新区的“第三圈”，是因为它们不属于成都，它们的管理权限和户籍也不属于成都。其中，简阳可以说是相当特殊的一个。

建阳被划入“天府新区”后，与彭山、仁寿有所不同，其管理权已下放到高辛，即建阳天府新区的一部分由高辛管理，但具体权限目前尚不明确。另一方面，成都的“第二机场”位于简阳，这是唯一受双重规划影响的地方。

利好消息，目前，简阳新城、佳佳镇和三岔湖都面临房价上涨的局面，甚至无房可买，简阳楼市正在经历新一轮的裂变。

N线城镇没有磁盘，也不会上涨，等待限价订单在11月到期

8月16日，简阳市贾家镇汇珠第一销售中心关闭多日。蓝色施工大门外只贴了一张A4纸，上面写着:“请拨打下面的号码* * *”，但电话一直占线。.......

它就像九屋大厦一样懒，九屋大厦是汇竹的第一栋建筑，离这里只有一个街区。下午3点，几个人躺在销售中心的沙发上休息，告诉他们没有房子出售。

然而，据我们所知，九屋大厦是贾家镇的一个老市场。由于公司的资金问题，它被关闭了两年，并被推迟到去年10月，但在今年6月开业后就卖完了。

更令人惊讶的是，该项目100多套房的开盘价去年仅为3500元/㎡，而今年的均价已升至4200元/㎡。

“每个人都在买进，而不是买进。在过去的几年里，这些房产不能廉价出售。现在，房子涨了近1000元后，每个人都在抢劫，”九屋大厦的工作人员告诉网易地产。现在在贾的镇上基本上没有房子可卖了，许多房地产的销售部门已经关门了。那些像他们一样开设销售部门的人只是在等待已经买房的客户完成按揭手续。

事实上，自去年建阳市划归成都管辖以来，建阳古镇、三岔湖镇等乡镇加快了城市转型的步伐。然而，贾家镇卖不出去的现象只是简阳许多城镇的一个缩影。

在简阳新城，滨江新城的销售人员直言不讳地说，去年90㎡的房子平均价格只有4000多元/㎡，今年上半年已经涨到6300元/㎡。

华盛国际一期的平均价格也在一年内从5999元/㎡上涨了1000元/㎡。“要不是限价订单，价格可能已经上涨了。简阳目前限定的价格为6800元/平方米华盛国际销售部表示。

受限价订单影响，华盛国际二期预计售价为6900元/㎡- 7000元/㎡，但目前已安排1000多套。

“很难想象取消简阳限价订单后市场会发生什么。”根据规定，限价订单将于今年11月到期。

没有房间不成问题，先给8万转让费

位于三岔湖镇的湖滨一号于去年6月开业，施工现场的工人不怕高温，正抓紧时间抢修。然而，湖滨一号的销售中心似乎关闭了，大展厅空空如也。

只有在角落里，三个人在抽烟和玩手机。其中，一个是卖房子，一个是买房子，另一个是玩。看到这个“陌生人”，销售顾问欣然回答:没有房子，不允许再推。

据介绍，目前三岔湖周边基本没有房屋，土地由政府严格控制，短期内不会有新项目进入市场。

谈到价格，虽然物业顾问说目前三岔湖正在执行限价令，但平均价格只有6500元/平方米左右。但问题不是价格，而是没有空间！

但是，没有房子，你真的买不起房子吗？

“如果你真的想在三岔湖买房子，我手里的房子可以卖，但是价格稍微贵一点，平均价格超过7000元/平方米，还有其他费用。”一些购买了上述建筑的购房者私下告诉网易地产，附加费基本上是房子的过户费用，比如房产证更名的费用。

“转让费和转让费都是业内公开的秘密。根据这个数字，费用可能是8万英镑，至少是几千英镑。”

滨水花都的工作人员告诉网易地产，在三岔湖有一个项目，看不到山也看不到湖，挖地基的时候有近200人排队，总共有100多栋房子。现在买家基本上都是投资者。“只要钱合适，你可以从他们那里得到房子。所以当谈到没有房间时，实际上是看如何买房子。”

简阳新城也是如此，那里几乎没有房子可卖，如滨江新城、华盛国际、欢乐鲁美和山门金城，但也不乏二手房。

二手中介陈骁告诉网易地产，简阳新城的房子供不应求，转让费可能在2万到3万元左右。

成都的投资者还没有炒完，其他省份也来了

今年年初，当简阳十个包裹集中转运的消息传出时，简阳论坛的人们沸腾了。如今，程健高速公路周围的地区已经建得很大，离建阳越近，开工的项目就越多。

谁要买这些房子？

九屋大厦的销售顾问直言不讳地说:“就贾家镇而言，除了大量当地拆迁户外，其余一半的客人都是来自成都的投资者。此外，自去年10月成都限购以来，越来越多的成都人来到佳佳镇买房。”在三岔湖、简阳新城等房地产相对较多的地区，成都投资者的比例也非常显著。

中介公司陈野透露，他收到的客户不仅包括成都的投资者，还包括其他省份的投资者。

“一旦教育背景确定下来，许多外省的父母就会为他们在成都上大学的孩子买房子。”陈骁告诉网易地产，建阳落户成都后，到建阳看房的外省人明显增多。

四川新港联合银行董事总经理张红兵指出，“东进”、“空港”和天府新区给我们带来了福音。此外，由于成都主城区限购，许多投资者被带到了简阳。从纵向来看，简阳房价涨幅较高，尤其是贾家镇。

简阳有潜力，但现阶段投资不合理

“外省人来给他们的孩子买房子，这也是他们自己的住房。然而，现阶段投资者投资简阳显然是不合理的戴德梁行综合住房服务部主任谢浦城直言不讳地表示。

事实上，尽管有大华国际茶城、大华国际物流港、红星美凯莲E家园等专业市场的进入，以及世茂等品牌开发商的进入，建阳房地产市场已经明显升级。

简阳市政府还投资28亿元打造“东来”印象，完善中心城市公共文化服务体系，使其成为城市标志性建筑。然而，简阳古镇的布局很独特，它是成渝铁路旧线上唯一穿过这座城市的城市。随着沱江的出现，简阳市被一江一线直接分割成两个，城市发展受到限制。

此外，简阳古镇的许多老房子和狭窄的街道极难重建。陈骁告诉网易房地产，老城区的许多房子都是在20世纪80年代和90年代建造的，很难支付拆迁补偿。

事实上，总的来说，双效益(尤其是空香港的规划)肯定会极大地推动建阳房地产。

西南财经大学经济学副教授刘璐给出了一个例子。“空香港未来将有许多企业落户，并可能购买土地修缮房屋供员工居住。因此，区域人口和配套设施跟上是迟早的事。”

但是它有多长？谢浦城承认，建阳的基础设施建设还有很长的路要走，区域发展需要5-6年才能见成效。

房地产市场周期性的变化，提醒我们现阶段在建阳买房是有风险的。

来源：简阳新闻