李迅雷：我国居民房贷比显示房市泡沫并不大

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从投资角度来看，“房地产作为一种投资品种已经过了高峰期，但结构性机会依然存在。”李迅雷表示，未来三线和四线的房地产需要减少，而一线城市的房地产仍值得持有。

中国证券报(记者金家杰)“从住房抵押贷款与住宅市场价值的比率来看，住房市场泡沫并不大。”在8日举行的第七届期货机构投资者年会子论坛上，海通证券(600837，BUY)首席经济学家李迅雷表示，在美国次贷危机期间，住宅房地产贷款余额占住宅建筑总市值的55%，现在已经下降到40%，而目前我国住宅抵押贷款仅占住宅建筑总市值的21%，这说明住宅市场泡沫并不大。

李迅雷认为，目前房价上涨主要是货币现象。截至2016年上半年末，中国的m2总量为22.43万亿美元，远高于美国和日本的12.77万亿美元和9.11万亿美元。

他预测，价格上涨在未来将放缓，这也是由于m2增长率下降。此外，政府将收紧房地产政策，而房价最终将取决于基本面，即人口因素和货币因素。

从投资角度来看，“房地产作为一种投资品种已经过了高峰期，但结构性机会依然存在。”李迅雷表示，未来三线和四线的房地产需要减少，而一线城市的房地产仍值得持有。

来源：简阳新闻