顾云昌：今年房地产销量将创新高

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顾云昌，住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任，全国房地产商会会长

7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会协会主席顾云昌在接受金融网站采访时表示，今年中国房地产市场相对稳定，总销量将超过2013年，达到新高，同时地价也将达到新高。此外，预计今年下半年房地产市场将继续保持平稳增长，但增速将放缓，到2017年销售量将放缓甚至出现负增长。

今年房地产销售将创下新高

顾云昌认为，房地产周期较短，大约为3年，将会有一个上升、峰值和下降的过程。但是，由于城市条件不同，一、二线城市普遍开始波动，三、四线城市的影响滞后，范围将变小。此外，第三个四线城市的房价与人口引进密切相关。

对于目前的房价上涨，顾云昌说，“如果没有北京和上海的泡沫，没有人会相信。”房地产泡沫首先是地价泡沫，然后是房价泡沫。此外，泡沫主要是由金融释水造成的，贷款额大幅增加，尤其是首付政策降低了购房门槛，刺激了购房需求。然而，国内融资渠道的缺乏也是原因之一。他还强调，“我希望房地产泡沫能够不断被吸收，不能被击碎，否则会影响经济。”

在谈到未来房价时，顾云昌表示，中国的房地产显然受到宏观货币政策和财政政策的影响，但市场总是随着波动而前进。我希望这种波动不会太大，这不利于房地产市场。预计明年房地产销量将会放缓，可能会出现负增长，主要是由于房价已经达到周期的峰值，购买力将会受到影响，观望情绪将会加剧，尤其是在四线城市。

限制购买是最后的手段。房地产问题在供应方面

由于一些城市房价快速上涨，新一轮限购政策可能正在酝酿。顾云昌说，限购不是一个好办法，这是以前的最后手段。房地产市场应充分发挥市场的主导作用，少用政策，一般政策在市场后面。在过去的几年里，我们做了很多临时性的事情，当房价上涨的时候，我们不得不对它施加压力，但是这并没有解决房地产市场的根本问题。

顾云昌认为，房地产市场不应该制定太多的政策。适度的政策是必要的，但也必须以城市为基础。“中国的大库存是一个整体概念。不是所有的去库存化都成立，有些地方需要增加库存。我们过去有些房子建错了地方。”

他指出，房地产市场的主要问题在于供应方面，尤其是土地供应。“工业用地占中国城市用地的30%，在发达国家约占10%。因此，我国的居住用地供应严重不足，土地供应体制需要改革，但像合肥这样的土地市场崩溃后，就没有土地供应了。”最近，国土资源部大幅降低了大城市的农业用地比例，以获得更多的住宅用地。像北京和上海这样的一线城市应该增加住宅用地的供应，缓解供需矛盾。

至于城市的具体建设，顾云昌说“城市应该和城市结合起来”，避免“睡在城市里”和开发区的地方现象。

来源：简阳新闻