梁海明：建议房企善用一带一路国策 去海外投资

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梁海明，丝绸之路之谷研究所所长兼首席经济学家，盘古智库学术委员会委员

博鳌21世纪房地产论坛第16届年会于7月20日至23日在海南三亚举行。本次年会的主题是“房地产的想象:供给面优化和结构平衡”，金融板块的网站将为您直播图片和文字。

对于未来房地产的转型或变化，丝绸之路之谷研究院院长兼首席经济学家、盘古智库学术委员梁海明提出了三点建议:

第一个建议是充分利用“一带一路”的国策，进行海外投资。第二个建议是充分利用地方政府建设“一带一路”项目的紧迫性。第三个建议是，在海外投资时，复制你在中国的成功经验。 以下是书面记录:

房地产在未来是否会转型或改变的确是一个问题，而且会达到顶点。对此我有三个建议。第一个建议是充分利用“一带一路”的国策，到海外投资。第二个建议是充分利用地方政府建设“一带一路”项目的紧迫性。 第三个建议是投资海外，并复制你在中国的成功经验。第一个建议是充分利用“一带一路”的国策，到海外投资。一带一路是第一大项目，希望推动企业走向全球。对于一些企业走出去，特别是那些能够促进“一带一路”发展的典型和优秀项目，国家将给予政策支持和优惠贷款。2—3%。

澳大利亚的一个项目、教育城和CDB的贷款分别不到3%和2.6%。

第二个建议是充分利用地方政府建设“一带一路”项目的紧迫性。地方政府和部委的任务是促进一带一路的发展。

改造商业地产，出售一带一路周边国家的特色商品和手工艺品，并为儿童提供培训，以及如何制作一带一路周边国家的手工艺品，如法国手工花边、匈牙利珠饰、波兰传统纸花制作、挪威玻璃制作技巧、中东国家的名画等。，所有这些都可以促进民间交流。一带一路的内涵是五关，这与大众的理解是一致的。也有开发商沿着一带一路24小时游遍全国。地方政府非常支持。地方政府和部委有超过1万亿元的国家专项基础设施申请。

第三个建议是，在投资海外之前，复制你在中国的成功经验。

李嘉诚有一个独特的本领，就是他可以把他在香港的成功经验完全复制到欧洲，特别是英国。他在欧洲的投资项目最引人注目的不是房地产，而是购买各种公共事业资产。作为英国历史上最大的单一投资者，李嘉诚在英国投资超过400亿英镑，他的公司遍布电力、天然气、水、港口等。

这种情况与李嘉诚在香港的发展模式非常相似。在香港，地产财团普遍垄断公用事业，道路、电力、煤气和巴士大部分掌握在李嘉诚、郑裕彤、新鸿基兄弟、李兆基等家族手中。

因此，在公用事业的投资中，这些房地产大亨每年可以获得固定的利润，稳定的现金流正好可以作为周期性强的大型房地产集团的“财务缓冲”。我们可以看到，即使欧洲整体经济几乎没有增长，李嘉诚投资公用事业的年回报率也可以达到15%左右。由于欧洲，尤其是英国，在法律、会计和金融方面与香港相似，李嘉诚对此非常熟悉。因此，李嘉诚把他在香港的成功发展经验复制到欧洲，并且复制得非常成功。我们的房企可以借鉴这一经验。

来源：简阳新闻