郁亮位列“中国百佳CEO”三甲

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15年来，万科的规模从30亿元上升到3000亿元

如果没有“万宝之争”，人们可能不会如此关注万科管理层对公司的价值。但正如中石化前董事长傅成玉所说，优秀的万科管理团队是万科品牌价值的核心资源。潘石屹(包括他的同行)也认为，万科的真正价值在于其管理团队、价值观以及专业和负责任的精神。融创中国董事会主席孙宏斌甚至直言不讳地表示:“没有人有头脑会改变万科的管理。”

作为万科管理的灵魂，担任总裁15年的于亮，绝对可以被视为该企业的核心资源。

事实上，从上任时的30亿元规模，到15年后的3000亿大型集团公司；从一家专注于住宅开发的中小型公司发展成为一家行业领导者，其业务目前包括住宅开发、商业地产、物业服务、工业地产、教育营地和长期租赁公寓；从6000多名员工到40000多名员工，余良得到了社会各界的认可。近日，在《哈佛商业评论》首次发布的“中国100强首席执行官”中，于亮排名第三，在所有房地产企业中排名最高。

与此同时，刚刚在10月份公布销售业绩的万科再次吸引了市场的注意力，创造了行业单月销售纪录。根据万科销售简报，万科10月份销售额为489.9亿元，比9月份增长93.02%，全年累计销售额达到3118.9亿元。如果能保持这样的销售速度，万科有望成为第一家年销售额超过4000亿元的房地产企业。

余良指出万科

目前最重要的挑战

据报道，“中国100强首席执行官名单”涵盖了中国所有上市公司。研究团队计算了每位ceo任职期间的三个评价指标:上市地点调整后的股东总回报；行业调整后的股东总回报；市场价值的变化是以通货膨胀调整后的美元来衡量的。所有CEO都是根据以上三个财务指标进行排名的，三个排名的平均值就是CEO的最终排名。

作为a股分红的标杆，万科自然是年复一年业绩稳步增长的佼佼者；与此同时，作为a股市值最高的房地产企业，万科的市值在15年内增长到近2800亿元，市值增长了100多倍。

对于企业的未来战略，余良也有所防范，并于2014年决定建立“万亿级万科生态系统”。它说:“在行业进入白银时代的背景下，万科在2014年确定了上述愿景，要求搭建一个开放的平台，将社会上的上下游企业和企业家联系起来，形成一个围绕万科业务的生态系统。实现万亿美元万科生态系统的关键是运营能力。无论是轻资产还是重资产，随着运营能力的提高，资产将变得更轻；当没有运营能力时，轻型资产也是一个负担。作战能力的核心是人——掌握知识的人。如今，世界已经从资本时代过渡到知识时代。优秀的企业意识到知识是企业可持续发展的最重要的驱动力。因此，通过不断完善的业务伙伴机制，为价值万亿的万科生态系统培养人才，高效组织人才，是万科面临的最大挑战。

于亮还认为，企业的快速成长对CEO提出了新的要求。“你必须不断挑战自己的舒适区，从关注细节到关注企业的战略、人才和组织机制；从注重执行到培养团队”。

此外，于亮在深圳对华为给予了高度评价，指出华为的核心价值观只有三句话:以客户为中心、奋发图强、长期努力。“这三句话不难理解，但你必须坚持20多年。华为的成功经验告诉我们，虽然技术非常重要，资本非常重要，但更重要的是人员和高效组织人才的机制。

从上面的陈述中，我们可以看出于亮对人才的高度重视，其所推动的商业伙伴机制也希望更有效地将优秀人才聚集在一起。

10月份的演出大放异彩

反周期加速征地

事实上，判断一家公司首席执行官业绩的最重要依据是公司的业绩。

据悉，10月份，万科的销售面积和销售额再次创下新高。当月销售面积347.8万平方米，销售额489.9亿元，分别增长85.6%和107.2%。2016年前10个月，公司累计销售面积2339.9万平方米，销售额3118.9亿元，同比分别增长43.8%和52.8%。与此同时，10月份的平均售价为13340元/平方米，同比增长11.6%。

对此，一些业内人士指出，万科10月份的销售额已经相当于一家前20名房地产企业的年度业绩。

就土地而言，万科10月新增20个项目，主要在南京、杭州、合肥和宁波等二线核心城市。新项目总建筑面积205.7万平方米，土地总价格165.52亿元，土壤肥力较前9个月平均水平113亿元明显提高。

在这方面，兴业证券的研究报告(601377，BUY)指出，在第十一条规定之后，公司在10月份大幅增加了土地收购。相信这一方面反映了公司对市场前景并不悲观的预期；另一方面，公司避开了之前火爆的土地市场的激烈竞争，反周期的土地收购展示了公司高超的土地投资策略，这也可能是万科成为万科的重要原因。

此外，尽管今年第三季度万科的销售额略有下降，但第三季度的业绩依然出色。财务报告显示，第三季度，万科实现营业收入422.6亿元，同比增长44.1%；实现上市公司股东应占净利润29.1亿元，同比增长45%。前九个月，公司累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%；上市公司股东应占净利润82.6亿元，同比增长20.5%。前三季度，公司房地产业务的毛利率为17.92%，比上半年略有上升0.37个百分点。

同时，报告期内，公司经营现金净流入429.9亿元，创历史新高，同比增长1017.9%；公司出售的未偿金额为3063.7亿元。郭进证券(600109，BUY)也表示，截至9月底，万科持有现金752亿元，净负债率不到9%，保证了积极的逆市收购土地和公司新业务的拓展。

来源：简阳新闻