梁上燕:房地产金融是未来10年重要金融投资方向

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金融界网站消息2014年，房地产行业不再繁荣，但在各种经济大起大落中仍赢得了变革的机会。2015年，房地产市场的大起大落依然不可预测，相应的策略层出不穷。3月26日，2015年度观点论坛在广州举行，图片和文字的全过程在金融网站上直播。中国房地产规划师协会常务主席梁在“2015房地产模式与创新”论坛上致辞。 梁表示，房地产金融作为未来10年重要的金融投资方向，无疑是一个有针对性的行业，如旅游地产、健康地产、工业地产、农业地产等。，这是房地产金融蓬勃发展的方向，也让更多的投资者通过房地产金融平台获得更多的产业投资。 下面是这次演讲的录音: 梁:亲爱的朋友们，我很高兴在这里认识很多老朋友，也认识了很多新朋友。我希望在接下来的15分钟里会和你发生一些碰撞。 昨天，我一到酒店就见到了滕宗。当他看到我的时候，他没有说要开会，他说要买土地。就在一分钟前，一位客人告诉我，我来自长沙。过去有6000亩土地，过去有很多这样的区域，这可能与我们以前在市中心的开发不同。如果我们沿着过去匆忙走过的路走，我们就无法通过。我今天来这里是要把中国的房地产从市场时代带到质量时代，未来的房地产不应该仅仅是房地产。许多朋友都在谈论老年房地产，但我认为你永远不应该称之为老年，因为我们未来的顾客更多的是80后和90后，他们会进入这个社区吗？中国东北的许多老年社区已经无路可走了。中国土地资源丰富，有13亿人口，省市众多，每个地方都有其优越的地理背景、社会关系和文化背景。未来，人们可能不会像过去那样花费数百万在一个地方买房子。他们将生活在一种生活方式中，所以三年前我开始从旅游房地产模块来看这个行业的未来。我希望在这两天与大家的碰撞中，房地产思维模式和行为的创新，会像我一样。 在新常态下，政策导向和市场趋势越来越近，政府主导的市场行为越来越近，这些都在发生深刻的变化。目前，它涉及中国人的海外住房所有权，包括棚户区改造。在未来的10年里，棚户区将会有一个非常大的空房间。在接下来的几个月里，我将被要求做出判断，在市区有很多5000-10000亩土地的项目。政策和市场发展越来越近。中国几个自由贸易区获批的消息推动了该地区土地和房地产投资的增长。我希望我们可以停止关注如何出售房屋，因为中国经济已经进入了一个缓慢增长的时代。为了符合客观发展规律和现实，我们曾经比速度快，而在未来，除了速度，我们还必须比耐力快。这是我过去两天一直在说的话。我希望你看到的不是三、五年的规划，因为你三、五年的规划只能沿用过去的模式，你生产的产品肯定不会受到市场的欢迎。 房地产行业回报如何？我希望每个人都认真考虑这个问题。这个模型是我第一次公开演讲，是我三年前在博士论文中写的。过去，我们看到这两种商业价值是三角形的。过去，我们可以躺着赚钱。我们不需要考虑顾客的需求，人文需求是最重要的。当我们遇到问题时，我们只找媒体。在这个时候，金字塔会随时倒塌。这两天很多领导都问我，你为什么选择法国？我说过我15年前选择的emba也是美国的快餐文化。后来，我研究了为什么中国公司的寿命总是3到10年。昨天，滕告诉我，他们已经接管了三代。他们是泰国最大的企业。如何从一开始就做好战略和顶层工作，围绕客户需求来做，我们就像一个金字塔。另一方面，如果我们的顶层设计做得好，它是围绕客户来做的，这也是我倡导的从尚克文到柯文商业的转变。从传统的商时代到文时代的变化，我们都必须面对。也就是说，房地产行业应该真正开始研究生活方式的变化、市场投资方向的变化以及中国投资配置的变化。 我认为中国房地产投资需求将会有六大变化:第一，投资者对未来30年中国房地产企业发展的信心。由于中国的房地产在高回报的驱动下已经活跃了30年，其中一些人已经失去了头盔，我们应该在未来放慢脚步，给自己时间思考，然后再继续前进。这两天我还告诉大家，我们的步伐应该停止。我们还可以看到，很多企业都在做整合联亨，即互联网+地产+金融+等，并且都在做跨行业合作，寻找新的盈利模式。这是一个良好的开端，市场可以给投资者信心。 第二，投资金融与房地产相结合的平台。毫无疑问，房地产金融是未来10年一个重要的金融投资方向。导向型产业，如旅游地产、健康地产、工业地产、农业地产等。，是房地产金融蓬勃发展的方向，也让更多的投资者通过房地产金融平台投资更多的行业。因此，在下一阶段，我将帮助开发商从投资者转变为投资发起人，同时让基金介入。就像昨天一样，他们原本没有100%投资。 第三，实现自我社会价值的投资，在中国大多数人来说，我们是在这个时代吃了30年快速发展的房地产业。每个人都解决了住房、食物和衣服的需求，甚至没有改善的必要。然而，在满足住房需求的背后，我们能否通过与房地产投资相关的手段实现自我社会价值？在我主持的几个旅游房地产项目中，今年是为了建设硅谷实现社会价值。通过联系两个社会阶层的精英，我们可以同时满足国内生产总值和社会精神价值的实现。第四，投资社会福利事业。这也是一种趋势。多元化的房地产开发将产生深远的影响，同时，它将涉及社会福利，投资将推动一个地区的发展。然而，每个人之前看到的是建立一个新的地区，一个新城市，一个工业园区，一个孵化基地和一个鬼城。切实帮助当地经济转型，支持当地传统文化、艺术、手工艺品、非物质文化遗产等。，也就是我所说的地理、联系和背景，把它变成产品，并真正与市场联系起来，就可以完全解决我们的土地、劳动力和生产力问题。这个问题关系到新型城镇化建设。特别值得注意的是，投资和实践是在1000英亩至5000英亩范围内进行的。第五是在未来30年投资于生活质量。如今，社会的中坚力量大多是在50岁、60岁和70岁之后。现在人们的平均寿命在不断延长，可能还有30或40年后。我们也不断收到坏消息。当我们40或50岁时，我们进入了什么样的生活状态？在接下来的40年里，我们如何支撑我们的生活？从20年前开始，房地产业就迫切希望出售生活方式，但是有多少房地产业在认真研究生活方式呢？真正引领生活方式？因此，今天，我们必须把口号变成行动，真正研究健康产业，基因产业，养老产业等，让消费者可以投资自己的生活质量。第六，投资赢得中国未来国际话语权的红利。在过去的三年里，我一直在和我的同龄人讨论如何以更好的方式影响世界。联恒房地产企业转型、跨境产业合作、新的盈利模式、产品和服务、品牌升级和营销突破，都将为置业者带来投资信心。在未来，开发商过去只能自己投资10年。现在，我在贵州帮助的开发商在半年时间里已经从投资者变成了投资促进者。随着基金和上市公司的转型，他们将不必在未来投资一分钱，而是成为股东。他说如果我自己做，我最多能赚10亿到20亿。我没有未来，但我会与基金和一个好的顶级设计机构合作，带来一个好的生活方式。这种产品的产值将从50亿英镑变为250亿英镑。因为资本更大，商业模式可以扩展得更大。 投资金融与房地产相结合的平台，必将打造旅游地产、健康地产、工业地产、农业地产等有针对性的房地产金融平台，让更多的投资者参与到更多行业的投资中来。与此同时，仅仅谈论自我社会价值的投资，越来越多的中国社会精英将在探索自我人生价值意义的同时，努力实现社会价值的最大化。真正的跨界是我们用互联网的思想来做这件事，而库胡将通过互联网的思想来使他们的价值更大。赢得中国未来国际话语权的红利。把社区和旅游目的地作为国际文化、经济和艺术的有效结合。在未来，对于每个人来说，我们真的可以从白银时代开始，通过我们的双手创造一种新的生活方式，这将带来一个黄金时代，因为新的城市化建设才刚刚开始，我们甚至可以把它视为10年前和20年前的房地产模式，所有的城镇都在变化。但是，我们是仍然按照过去30年的方式来做，还是结合当地的环境、文化背景和接触来做？当人均国内生产总值达到2000美元时，旅游房地产发展迅速。我们2014年的国内生产总值已经超过6000美元，但是我们目前80%的旅游是观光旅游，休闲旅游还没有释放出来。到2020年，应该会有一个20万亿元的旅游市场，有非常大的蛋糕。让我们一起创造它们。 2014年8月国务院提出的一些变化带来了一些新的变化，如树立科学的旅游观，增强旅游发展的动力，拓展旅游发展空空间，优化旅游发展环境，完善旅游发展战略。这些政策已经实行了半年。我们的概念改变了吗，还是我们停留在水泥和钢筋的最初概念上？在体育方面，将来有多少地方需要这样的支持？2014年9月，国家旅游局局长在一次会议上表示，到2020年，中国国内旅游市场总量将超过5.5万亿。 因此，我们应该考虑将来做项目，我们应该更好地协调城市项目开发和环境保护。我们也应该让城市的发展更好地保存城市的记忆。每个人都经常去三亚，但是我在海南文昌看到一个华侨农场。一位北京老板在那里投资。他拆除了那里的一些房子。我说你应该快点停下来。现在我们放假了，但是过去没有黎族文化和华侨文化。为什么你不能把原来的两万亩华侨农场变成你的华侨博物馆？这样，将来我们肯定会去文昌，而不是海口和三亚。文昌仍然有这样一个拱廊，这是南方的特色。如果我们都把它拆了，那该有多遗憾？不可能从头再来。这些现在在中国随处可见。我们应该尽力保护它并使它与项目的发展保持同步吗？我们能否让城市发展项目以更好的方式实现独特魅力？在过去，当我们努力工作的时候，任何城市只改变一个地方的名字，但它并不是真正独特的。 我们是否会以更好的方式开发旅游房地产，从而在未来创造经济和社会效益的双重收获？我们还能让旅游房地产的发展给这个地区带来可持续发展吗？在该地区可持续发展之后，它会给我们带来更多吗？就像论坛早上说的，如果二手房新政策出台，会有更多的人进入这个市场吗？我们能让旅游房地产和城市现代服务业共同发展吗？我们是否也让旅游目的地传播社会的积极能量？由于时间关系，我不能详细说明。此外，既然是全球一体化，我们能否以更好的方式塑造中国良好的国际形象？这也是我过去两年在中国和非洲看到的过程。我认为中国应该以更好的方式影响世界。这些是我在非洲看到的资源，它们被完全保存了下来。中国有多少本土酒店？未来中国的100个城市都会是同一个五星级酒店吗？为什么我们不能像非洲一样保留这些传统的东西？例如，在贵州最后一个窑洞里，住着28户人家，里面有小学。现在，只有野生骑手去那里。在未来，像这样的一切都值得放慢脚步，在未来与我们一起发展，以更好的方式一起赢得胜利。这是一个与城市更好的结合，遵循自然起源的整体发展，规划设计新老共生的贵州。这些是我一年前和李振伟老师一起去的时候做的设计。现在这个会议中心可以使用了。我唯一的要求是，该建筑不应被抢走20，000座山，也不应与我过去看到的豪华酒店相同，但它是一座国际背景下的文化和创意建筑。现在这栋大楼已经落成，我们希望在这里建立一个世界级的文化艺术健康硅谷，在我把它搬到一家上市公司后，它将与每个人联系在一起。此外，像华大基因这样的公司已经将他们的生命科学、遗传研究所和研究机构转移到青山绿水。在过去的一年里，他们拜访了100多位艺术家和团队，与当地简单的民俗相结合。中国有56个民族，贵州有49个民族。谁将投资当地文化和国际背景？在中国13亿人口中，只要百万分之一就够了，这百万分之一就是真正的精英。这些是将在那里从窑洞到窑洞展示的产品。 将来，燕子将带你飞越贵州，然后是桂林、Xi和中国所有美丽的地方。我邀请你加入我。未来，我们将以更好的方式合作，创造出让世界更加尊重我们未来的中国同行的产品，让我们以更好的方式影响世界。我相信世界会像心一样大。

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来源：简阳新闻