五矿建设何剑波：二手房和旧房改造是房地产新增长点

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金融界网站消息2014年，房地产行业不再繁荣，但在各种经济大起大落中仍赢得了变革的机会。2015年，房地产市场的大起大落依然不可预测，相应的策略层出不穷。3月26日，2015年度观点论坛在广州举行，图片和文字的全过程在金融网站上直播。五矿建设有限公司总经理何剑波在论坛的讨论会议上说，应该做好城市的二手房市场。过去的扩张是简单的复制，是从第一线到第二线到第三线的涟漪式扩张。现在我们应该寻找一些新的增长点，即二手房和旧房的改造。 以下是书面记录: 巴曙松:五矿建设的何总先生也在第一线努力工作。让我们听听何先生，或者你对贵公司的下一个战略设想，以及对你的同行们的任何建议。贺建波:今天上午我听到很多专家对当前市场发表了看法。作为一线企业，我对房地产行业的看法并不那么悲观。我认为，不管中国经济如何，房地产行业可能仍处于中上国家阶段。也许20年后，它将成为一个发达国家。像美国一样，它也需要房地产，而食物、衣服、住房和交通是人类社会的一部分。但是为什么人们现在如此悲观呢？我认为主要问题是市场不平衡。简而言之，供给超过需求。在过去的几年里，房地产赚钱太容易了，引入了太多的资本，地方政府出售了太多的土地。我们现在可以看到一线、二线和三线城市。为什么城市行为不同？事实上，一线城市没有土地出售，所以供需失衡并不那么严重。三线城市有大量的土地扩张和出售，所以这种供需不平衡是最严重的。因此，就这个市场而言，我认为这个高度市场化的行业正处于失衡和再平衡阶段。这种情况在过去十年的房地产开发过程中每隔，事实上每隔两三年就会发生。作为一个高度市场化的行业，尤其是私人资本和社会资本进入的许多行业，只要其市场化机制发挥作用，就可以实现自我调整和再平衡。所以就这一点而言，我认为这是一个阶段。 另一件事，房地产行业现在是不是很萧条，很困难？事实上不是。与包括制造业在内的其他行业相比，这些行业的利润率可能只有3%至5%，而我们的毛利率可能低至20%，而根据上市公司公布的数据，我们的净利润率是10%，所以从这个角度来看，这是比其他行业好得多的。第三，房地产行业还有另一个特殊性。与制造业不同，如果出现停滞或失衡，其许多产能可能会被废弃。钢铁厂一旦建成，它的高炉就无法停止。制造业还有很多，其机械设备升级后可能会变成废金属。但是房地产是不同的，土地仍然是有价值的。所以从这个角度来看，我对这个行业并不悲观。如何做这件事？近年来，我们一直在积极关注和做很多事情。我认为一个是城市的二手房市场，这是应该做的。过去的扩张是一个简单的复制，从第一行到第二行到第三行，这是一个向外扩展的波纹。现在我们应该寻找一些新的增长点，即二手房和旧房的改造。现在，大量的资金投入其中，我们也在接触许多基金，包括北京和上海的许多建筑。它可能是一座商业建筑。他买下了它，并把它改成了公寓，或者它原来是一个非常低级的建筑。经过重新包装，它的价值提高了。其中有许多价值。二是从产品提供商向服务提供商发展。在过去，我们可能缺乏手段。事实上，经过近两年互联网的快速发展，我认为房地产行业的升级，特别是从简单的产品提供商升级为产品和服务的双重提供商，为我们提供了很多技术支持，我们也看到了一些成功的案例。我觉得这个话题很大，这个过程才刚刚开始。虽然幻想曲里的多彩生活很好，我已经迈出了第一步，但我相信新的需求、新的行业或新的模式会一个接一个出现，房地产企业可以探索。巴曙松:我本可以按照规定打断你的，因为你说得太多了，但是你说得太好了，我不忍心打断你。 综上所述，从行业周期来看，行业的发展有起有落。在下行阶段，你应该做什么并加强管理？当经济周期开始时，你仍然会过得很好，但是在这个时候，你应该做你应该做好的事情。与其他行业相比，我们的生活很好。根据你的建议，以及二手房和互联网，它展示了陈淮教授从房地产企业家的角度阅读微信的观点。事实上，我在纽约已经住了一年多，我经常和他们的一些房地产开发商交谈，包括市政厅的人。我说停车对你来说太难了。我住在郊区，我的中国朋友邀请我吃饭。纽约的价格不太贵。吃一份二三十元的牛排。我开车穿过华盛顿大桥，收费16元。我在曼哈顿停车两个小时，花了四五十元。我说你最好来找我。求你了。为什么停车这么难，停车位又这么少？他说了一个很重要的原因:这个岛是一两百年前建造的，为什么那些房子还这么舒适，就是说它们在不断地维护、更新、改造和添加新的元素，所以那个地方的外面看起来很旧，当你进去的时候，你可以看到任何时代都有各种各样的房子。如果我们看看这个题目，我们仍然可以做它。谢谢你，何先生。

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来源：简阳新闻