交行夏丹：下一步热点城市调控重点或转向二手房

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根据国家统计局17日发布的数据，第一季度房地产开发投资同比增长9.1%，比上个月增长0.2个百分点。

对此，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受中国证券网采访时表示，过去两个月房地产开发投资的快速增长与活跃的土地市场有关。今年以来，土地的推动力度加大，开发企业在经历了近一年的“饥饿”后补充库存的意愿也很明显。

然而，她预计房地产投资将在今年下半年回落。有两个原因:

首先，住房企业的资金来源已经减少。个人住房抵押贷款、存款和商品房交易产生的预收款约占发达资金的一半，而向下交易和信贷紧缩将减少这两个资金来源。开发贷款、再融资、公司债券等融资渠道监管逐步加强，开发企业融资成本相对增加。

二是从开发投资增速相对于销售指标的滞后来看，销售面积增速的逐渐下降将逐渐传导到新开工、新开工和新竣工，房企的投资行为将更加谨慎。

此外，统计数据还显示，一季度房地产销售面积和销售总额的增速较上年同期略有下降，但仍保持较高速度。

夏丹表示，在密集调控政策的压力下，热点城市3月份新房成交量同比大幅下降。然而，3月份，家庭部门新增中长期贷款达到4503亿元，比上个月增加699亿元。其中，按揭贷款的增加主要反映了一些城市的住房周转率仍然不低。

她说，从市场数据来看，一些一线和二线热点城市的二手房并没有降温。例如，今年3月的前4周，北京的平均周交易量保持在较高水平，杭州的平均周交易量是去年同期的两倍多。

因此，夏丹认为，下一步调控热点城市的重点可能会转向二手房，比如通过限制销售的方式延长二手房上市和转让的时间。

来源：简阳新闻