冯仑：人均GDP到8000美元才能解决住房问题

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我们为什么要容忍私人资本？住房问题什么时候能解决？人类应该如何处理与Tai/きだよ的关系？

对于这些问题，万通控股董事长冯仑会给出什么答案？最近，冯仑接受了独家采访。在采访中，冯仑不仅回答了上述问题，还讲述了他“收回皮带扣”的故事和“释放卫星”的计划。

企业家不能无所事事，等待环境变化

改革开放40年来，中国民营企业的生存和发展环境发生了哪些变化？

冯仑:21世纪初，中国用了一代人的时间逐步建立了以私有财产为核心的市场经济。这部分私有财产的成立含有“原罪”。第一代人称之为“原始积累”，第二代人称之为“资本积累”，这种积累后来得到了完善，第三代人不必再忍受原罪。

因此，我们应该有伟大的历史智慧。我所说的智慧是指宽容。事实上，这不仅是对一些私人资本的宽容，也是对改革开放付出的代价的宽容，对过去的旧政策和僵化的经济管理体制的宽容。因为只有允许私人资本原始积累5-10年，我们才能稳定地过渡到目前的市场经济。如果我们甚至没有这种智慧，我们将会自己阻碍社会进步的道路。

你认为一个好的民营企业环境应该具备哪些要素，应该从哪些方面加以改善？

冯仑:一方面，良好的商业环境是国家法律法规的完善，是对企业私有财产的尊重和保障；另一方面，企业家需要向国家和社会提供反馈。你不能什么都不做，等待环境改变。每个人都是社会变化中的一个变量，你的积极力量会加速这种变化。

最近，“以人的名义”非常流行，每个人的反腐败热情都在产生。很多年前，我说过中国私营企业死亡率最高是由政府和企业的关系造成的。但是现在，企业和机构、企业家和政治家、私人资本和国有资本之间的关系与三四十年前大不相同了。商业环境将会自我净化，而互联网加速了这一过程。因此，我们不需要太关注商业环境。操作者应该关注趋势并练习内部技能。

从野蛮到文明，中国民营企业和企业家还需要做什么？

冯仑:在几十年的发展中，民营企业最重要的是完成组织结构的转型，在不同的阶段实现不同的组织形式。它最初是合伙企业，后来变成了股份制。上市后，国际资本可能会进行干预。有时候一个组织就像一件衣服，应该先做，然后再成长。业务量和组织的规模应该相应地改变。在这个过程中，我们将深刻理解组织变革的意义。

从管理的角度来看，民营企业归根结底是组织和人的问题。民营企业随着时代的变迁完成了组织变革。私营企业家也需要完成从自然人到商人、从商人到领导者的艰难转变过程。企业家应该在他们所有的思想、情感和行为上具有前瞻性，并且成为生活在未来的人。

你在《凶年》的序言中提到，你不止有一个朋友坐过牢。你有没有担心过你也会这样做？你和你在监狱里的朋友有什么不同？

冯仑:这实际上是一个关于“钱的对错”的问题。自从我开始做生意以来，我每天都遇到钱的对错。当我在万通最早的时候第一次遇到钱的时候，我遇到了道德是非的考验。我们的第一个房地产生意是买卖别墅。交易结束后，我会得到约定的回扣，全部以现金支付。当时，为了协商这个价格，我告诉老板你必须给我好处。后来我回来，和我们的合作伙伴商量，说我会再拿20万元的回扣，也就是说我们又把价格压低了20万元。当时，我拿了一份报纸到对方的办公室，用20万现金包了起来，这是我第一次拿到这么多钱。

但在我把它拿回来后，我毫不犹豫地把它给了我们的几个合作伙伴。当时账户是杨雪峰(王功权的妻子)负责的，所以我告诉她，那是我拿回来的公款。当你第一次持有这么多现金时，你不会感到兴奋，也不会贪婪。相反，你认为这是你为公司集体赢得的利益，并在第一时间归还给公司，所以没有对错之分。如果你不把它给每个人，如果你把它拿走，麻烦就会出现。所以知道钱的对错是非常重要的。我们做生意已经有几十年了，总的来说，比较顺利，没有什么意外，主要是因为我们很好的把握了钱的对错。

只有人均国内生产总值达到8000美元，住房问题才能得到解决

在中国，住房问题已经成为一个备受关注的社会问题。你认为我们如何解决这个问题？

冯仑:目前，中国的房地产问题仍然是住房问题。一方面，住房问题是为了满足基本需求，另一方面，它伴随着阶级分化和整个社会消费观念的变化，这将导致许多矛盾，这些矛盾将慢慢演变为道德问题、社会心理问题以及政府职能如何定位。

在亚洲、新加坡和其他国家以及中国台湾和香港的经济快速增长之后，城市化和人口集中带来了住房挑战，大多数国家采取了不同的政策。例如，新加坡采用HDB政策，政府管理一部分，另一部分交给市场，由开发商决定房子的大小和价格。欧洲和美国沿着这个方向解决住房问题，但担保有些不同。像德国保证60%-80%，大多数人租房，这不鼓励市场交易，但允许长期租赁。美国是完全自由化和市场化的，几乎所有的住宅都在市场上交易，几乎没有担保。

中国的人均住房面积已经从改革开放之初的1.9平方米增长到现在的30平方米，接近日本，但我们仍然担心每个人都买不起房。这个问题只有在人均国内生产总值提高到8000美元时才能解决，因为人民的衣食住行等问题都解决了。当国内生产总值处于这一阶段时，欧洲的人均住房面积接近45-50平方米，美国更是如此。在全球范围内，人均国内生产总值达到8000美元的地区，人均住房面积可达35-40平方米。目前，中国大陆有10多个城市人均国内生产总值超过1万美元。如果再发展10年，县城人均国内生产总值将从4000美元增加到6000-7000美元，省会城市将超过8000美元。那时，住房这个社会话题将会退位。

自由和创造是生命的不竭动力

我听说你们将在今年下半年发射卫星，而且你们对火星上的泰空项目感兴趣。你的观点有什么变化？

冯仑:当我们现在看地球的时候，地球上人们的特权已经逐渐丧失，但是人类在宇宙中的形象越来越清晰。在未来，人类与泰空的关系不再像是被一堵墙隔开的邻居关系，因此泰空将成为人类的生活区。为了满足我的好奇心或公众对泰空的好奇心，我最终决定在今年下半年发射“马风牛一号”卫星。

作为一名商人，经过几十年的时代变迁，科学技术正在改变世界的面貌。好奇心是人类前进的重要动力，自由和创造是生命的不竭动力。近年来，我一直在向外界表达这样一种想法或精神。只有有了这样的推动力，我才能展望未来。只有生活在未来的人才能把握现在。

来源：简阳新闻