巴曙松：一线城市租赁不足 却无足够动力实施租购同权

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今天，许多城市已经推出了租赁和购买同等权利的政策，没有租赁不足的矛盾。真正租赁不足或房地产供应不足的城市，主要是都市圈的一线和个体重点二线，正是这些地方。目前，地方政府似乎没有足够的动力来实施大规模租赁和购买相同的权利。

有人在网上问:2017年房地产销售如何？我刚刚进入社会，当我看到这么多行业时，我很困惑。我想找一个销售行业试试，但是我不知道房地产行业是什么样子的。我希望你能给我一些建议。

中国银行(601988)行业协会首席经济学家巴曙松回答称，自2017年以来，中国房地产市场继续呈现出分化格局，大都市区继续成为一个充满活力的区域。然而，今年的监管政策导致了同一大都市地区不同城市的差异。总的来说，中国的城市家庭已经基本告别了明显的住房短缺。随着大城市房地产价格的上涨，租赁市场越来越受到关注。今天，许多城市已经推出了租赁和购买同等权利的政策，没有租赁不足的矛盾。真正租赁不足或房地产供应不足的城市，主要是都市圈的一线和个体重点二线，正是这些地方。目前，地方政府似乎没有足够的动力来实施大规模租赁和购买相同的权利。

以下是最初的答案:

自2017年以来，中国房地产市场继续呈现出分化的格局，大都市区继续成为一个充满活力的区域。然而，今年的调控政策导致了同一个大都市区不同城市的分化。

要把握下一阶段房地产市场的走势，我们应该从一个更基本的逻辑来把握和评价。

1.总的来说，中国的城市家庭已经基本告别了明显的住房短缺，当然在一些城市还会有持续的攻击压力。然而，目前，中国房地产市场的新的主要矛盾正在逐渐成为“贫困房”，而第一次变化、第二次变化和住房的变化已经成为“新的主要需求”。截至2016年底，中国城镇居民平均住房数量约为1.1套，住房问题基本告别了巨大的供需缺口，进入了住房消费升级的新阶段。人们不再满足于“一房一命”，对产品质量高、配套齐全、社区服务好的“好房子”的需求增加了。在当前房地产市场消费需求升级的阶段，无论哪个城市，这样好的房子都是相对稀缺的产品。

2.根据目前房地产市场的统计数据分析，住房问题主要集中在一线和其他活跃大都市区的重点二线。根据国家统计数据，这些城市的平均住房单元数仅为0.85-0.9，远非“一户一套”、“一室一人”和“一室一人”。特别是考虑到这些城市在未来仍将面临持续的人口流入，动态的住房缺口需要更多的关注。

本轮房地产调控的一个显著特点是，大都市区已经成为城市化非常活跃的载体。这也表明中国的城市化已经进入了一个新的阶段，房地产调控政策应该根据这个新阶段进行调整。目前，这些大都市区中心城市与周边城市的联系和统一布局不够协调，中心城市土地供应不足；在有限的土地供给中，居住用地的比例是有限的，这是一个值得关注的重要问题。

3.随着大城市房地产价格的上涨，租赁市场越来越受到关注。至少从目前的统计数据分析，目前，租赁市场和交易市场在一些城市是两个相互关联的市场。在这个发展阶段，租金和房价的内在决定逻辑是不同的，租金取决于收入。在正常情况下，租金与收入的比例保持在1左右，租金的增幅不可能持续明显超过收入的增幅。房价主要取决于供求基本矛盾、信贷条件等因素。从过去一段时间的统计数据分析，我们经常看到房价趋势和收入趋势之间会有持续的偏差。事实上，在过去的许多年里，租金趋势和房价趋势有时相互影响，但很多时候它们是相互独立的。

4.根据目前统计数据的分析，在中国很多城市租房和买房的人往往是两个低重叠的群体。前者一般在30岁以下，需求主要是单人房，收入通常不到1万。在今天的市场上，他们可能不会在相对较短的时间内买房子。因此，同等的租售权将有助于解决这部分年轻人的住房问题，短期内不会对住房市场产生任何明显的影响。

5.客观地说，许多实行租购同权政策的城市并不存在租赁不足的矛盾。真正租赁不足或房地产供应不足的城市主要是大都市地区的一线和个别重点二线城市，而这些城市正是这些地方。目前，地方政府似乎没有足够的动力来实施大规模租赁和购买相同的权利。

来源：简阳新闻