余英:一手房开发商比较冷静 能卖快点卖落袋为安

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财经网站3月22日今天，主题为“供应新节奏”的2016观点论坛在广州白天鹅宾馆举行。

保利地产副总经理兼东南区董事长于颖(报价:600048，BUY)表示，对于今年的市场，媒体称今年的房价飙升，但实际上，他们主要是二手房，而二手房开发商仍保持冷静，不敢上涨太多。许多开发商和朋友说，他们最近还需要增加数量，所以不要盲目提价，也不要看现在卖得好不好。每个人都必须有忧患意识。别看房价上涨，但你也会上涨。即使深圳的房子可以卖，也应该尽快卖掉。在某个时候，我会感到悲观，今年不会一路高歌。从现在到第十一个黄金周到年底，每个人的房子都卖得越来越好。我不这么认为。从过去的经验来看，我们不能从年初到年底都买房子，必须有几个阶段。

以下是记录:

于颖:我不是“预测皇帝”，但我会在每年12月28日的微博上发布下一年的预测，因为平时我很少这么说。我不喜欢那些说一方最终是对的人。我一年说一次，从不删除。我记得几年前，我预测会有更多的分化。前年，我预测去年会去库存化。去年，我预测今年将是并购年。当然，对整个国家来说，它肯定是要库存的，但是我们很多大的房地产公司去年已经完成了所有的库存，那些没有去的基本上不能走。然而，一些公司盲目和激烈地生产前年，导致库存增加。首先，库存失控，尤其是为了卖地，四层城市愚弄了许多开发商。当然，我要和朱校长讨论一件事。监管肯定会对库存产生影响，因为在一线城市实施监管后，市场发生了变化。一些开发商无法在一线城市获得土地，只能去四线城市。许多人希望他们能在四线城市翻身。三四年前，销售额突然下降，几个排名前十的公司排名下降。保利在2012年只专注于一线城市。因此，保利在2012年第二次进入这个国家的1000亿俱乐部。我们把一线城市作为主战场，而一些企业在四线城市卖得不好，倒下了。在过去的两年里，四线城市股票上涨了一点。因此，我认为对于好的公司应该更有前瞻性。我记得在2012年，我强调了市场的差异化。在2014年和2015年，我都强调去库存化，因为今年，你还是要去库存化，但是对于好的企业来说，今年是并购的最佳时机，因为一些小企业今年无法摆脱这种库存。他在四线城市开发了一个100万平方米和200万平方米的大市场。他建造的所有别墅都是500平方米，公寓楼都是200平方米。豪华装修，他以为县里的人都很有钱，将来大家都会买，那是不可能的，所以那些股票都很麻烦，这些，所以今年的主题，我觉得作为一个房地产企业，兼并重组更重要。

对于今年的市场，媒体称今年的房价正在飙升。事实上，他们主要是二手房，而开发商对二手房仍然比较冷静，仍然不敢上涨太多。我和很多开发商和朋友谈过，他们说我们不应该盲目提价，即使你现在卖得很好。他对最近一波抬高价格、投机房地产的人非常敏感。他不能说，他们明天都不会出来。你的销售部明天可能会空着，所以每个人都必须有一种忧患意识。别看房价上涨，但你也会上涨。即使是深圳的房子，你也可以很快卖掉。在某个时候，我会感到悲观，今年不会一路高歌。从现在到第十一个黄金周到年底，每个人的房子都卖得越来越好。我不这么认为。根据过去的经验，我们不能从年初到年底买房子，但必须有几个阶段。

来源：简阳新闻