陈淮:加杠杆买房和加杠杆炒股不是一回事 杠杆不是坏事

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财经网站3月22日今天，主题为“供应新节奏”的2016观点论坛在广州白天鹅宾馆举行。

著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济研究所所长陈淮先生，我们关注的是增加杠杆的问题。最近，我们一直在媒体上持有更多的批评声音，这将推高房价。事实上，杠杆并非坏事。房地产行业从其整个生命周期，从土地开发到销售和持有，再到最终损失，都与负债相关。杠杆水平和风险与它所基于的信贷资源是否丰富密切相关。只要我们用足够的资产和信贷给集团增加杠杆，它就没有风险，或者说风险很小。只要我们把它加到供过于求的地区，就不会有推高房价的问题。只要我们利用与体制改革相关的杠杆，打破原有体制留下的障碍，它就是一个促进我们发展的地方。

在许多重要领域，包括省会城市在内的大部分地区供过于求，杠杆是消化和消化库存的重要手段之一。不要通过增加杠杆轻易推高房价。它天生供过于求，促进了销售增长。它如何能立即传递到价格？价格没有那么脆弱。我认为把这与杠杆联系起来是不准确的。

让1亿农民工落户城市，激活他们的信贷资源，无论是先租房后买房，还是成为去库存的重要支撑力量。事实上，在2013年的十八届三中全会上，关于通过改革赋予农民财产权，让他们在同一个地方享有同样的权利，抵押农民的房屋，以及用土地置换城市中的房屋等问题，都谈得很多。然而，这一进程没有取得令人满意的进展。事实上，在这个过程中还有一个融资和杠杆的问题，所以不要把杠杆理解为股票交易。

用杠杆买卖股票和用杠杆买房子是两种风险完全不同的投资方式。你有300万，借700万，买1000万股，股票已经下跌了30%。你被清算了，现在股市反弹了，这与你无关。但是房子不同。即使首付是30%，按揭是70%，即使房价下跌超过30%，你也会变成负资产。你应该把房子给银行吗？总之，我从银行借的钱比我房子的现价还多？请注意，只要你按时按月支付，银行就不会像那些在市场外或市场内分享资金的人那样强迫你平仓并拿走你的房子。风险是不同的。所以当房价上涨时，是谁的房子？房子仍在买主手中。当你放弃持有时，价格上涨，你又买了房子，你甚至没有首付。因此，我们必须明白，把买房子和股票交易混在一起是不正确的。

来源：简阳新闻