李晓东：央企国企地王是在拿国家的钱去赌博

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李晓东，迦南资本的创始合伙人，建行景瑞资本集团董事长

7月20日至23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。迦南资本的创始合伙人、建行景瑞资本集团董事长李晓东在接受金融网站采访时表示，今年房东频频出现，其中很多是国有企业和央企，它们拿国家的钱来赌博，而民营企业只能拿自己的生命来赌博。

李晓东表示，目前中国房地产市场忽冷忽热，一二线城市太热，三线四线城市太冷。政府喜欢也讨厌房地产。尽管在经济衰退时它又讨厌它，但它会用房地产来推动经济。例如，房地产可以保持6.5%的国内生产总值增长，而其他行业的回报跟不上房地产。然而，中国的房地产也是最不听话的行业。现在，为了保持经济增长，北京、深圳等城市今年大幅上涨，深圳房价今年上涨了110%。此外，房价的上涨已经蔓延到二线城市，尤其是频繁出现的地王现象，这比2013年的势头更猛。

对于频繁出现的房东现象，李晓东认为，这主要是因为当前国民经济比较严峻，国家货币政策比较宽松，大中型住宅企业的融资环境非常宽松，大量资金进入房地产，从而推高了房东现象。“如果这种状态持续下去，房地产将在短期内繁荣，但对未来的长期打击可能会更大。一旦房价大幅下跌，未来经济将面临更大的负面压力。如果我们想改变目前面粉比面包贵的现象，我们需要国家继续加水。但长期货币宽松也会对经济产生影响。这会导致货币贬值和资本外逃吗？这些问题使这个国家进退两难。”

最常见的地王是中央企业的国有企业。李晓东说，“这些企业是在拿国家的钱赌博，不是理性分析。”一线城市的房价，有些像去年a股上涨4000点，有些人甚至涨了10000点。如果房价继续上涨，即使一线城市居民的收入相对较高，对于那些只需要买房的人来说也是困难的。但同时，无论如何推进四线城市的房地产市场，都很难有所改善。

李晓东对国内房地产市场不太乐观，称建行的国内业务近年来受到压缩。他建议有能力的投资者可以进行一些海外房地产投资，比如美国、欧洲、澳大利亚等城市和国家。

来源：简阳新闻