绿庭投资总裁龙炼：转型不亚于第二次创业

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同样是“卖房子增加利润”，绿苑投资(600695，诊断股)(a股600695；b股900919)已成功转型为投资管理和资产管理企业。

近日，乐亭投资对公司主营业务做了补充说明——随着公司转型的深入，基本形成了投资管理和资产管理的主营业务模式。闲置工业地产的处置不仅是原有食品企业退出的结果，也是综合考虑价格趋势、维护成本和资本收益的结果。未来，该公司还将买卖其他房产。

绿汀投资，原名大江有限公司，属于食品行业。2015年2月，正式更名为绿庭投资，开始投资转型发展中的投资管理和资产管理业务。绿庭投资总裁龙莲是推动公司转型的重要人物。龙炼说:“我希望在我的任期内，公司的主营业务能够成熟并实现可持续发展。”当然，龙琏也知道改造不容易。他更愿意把它视为第二次冒险，而不是转型。

从熟悉的房地产

近年来，上市公司发生了多次转型，但总体转型方向是瞄准热门的战略性新兴产业，如互联网、医疗保健、高端设备制造、环保、军工等行业。记者了解到，绿汀投资的转型方向是投资管理和资产管理，这一行业在a股市场上几乎是空白色。

谈到这种转变，龙莲称之为“巧合”。他说，10年前，他参与投资了美国市场的一块土地。虽然这个项目有点难做，但他遇到了一些对这个项目感兴趣的投资者。正是因为这个项目，他发现了海外房地产项目和空的机会，以及投资管理和资产管理的机会。后来，上海自由贸易区成立了，他们成功地促进了一些夹层投资，这增强了他的远见。

截至2016年底，绿苑投资的资产管理规模为40.6亿元；2017年，绿苑的投资目标是100亿元。谈到今年的重点工作，龙联表示，一方面，今年将继续处置与新主营业务无关的资产，使其可以轻载；另一方面，除了中国和美国的房地产业务布局，包括香港和美国的金融营业执照的布局，还需要改进业务布局。龙联特别指出，香港的1号、2号、4号、6号、9号金融牌照，美国等地的资产管理和金融顾问牌照。

目前，乐亭投资已获得金融租赁、商业保理等金融许可证。数据显示，2016年12月22日，绿庭投资5000万元成立上海宇通商业保理有限公司；2017年4月6日，绿庭投资宣布，计划用自有资金投资1.3125亿元人民币，与第三方公司成立上海根通金融租赁有限公司。

资产管理需要精耕细作

绿庭投资在主营业务补充说明中强调，目前公司主要通过其全资子公司上海根通投资管理有限公司(以下简称“根通投资”)和上海绿庭资产管理有限公司(以下简称“绿庭资产”)开展国内投资管理和资产管理业务，并通过其海外子公司w-g capital llc开展海外投资管理和资产管理业务。根通投资和绿庭资产已获得中国资产管理协会颁发的私募投资基金经理注册证书，并具有基金经理资格。绿庭投资官方网站介绍:公司已转型成为中国资本(港股00170)的房地产投资服务提供商，主要包括产业基金投资、固定收益投资、价值提升投资、海外资产投资和战略重组投资五大业务板块，构建了全方位、深广度发展的投资服务业务体系。

现在谈到海外资产投资，往往有两个问题:第一是外汇管制；二是海外项目投资的安全性。对此，龙莲分别进行了解释和澄清。在回答第一个问题时，龙联表示:“我们海外资产配置筹集的资金全部是离岸美元基金，不存在汇率问题。当然，许多新员工都是中国人，他们使用的是已经在海外的美元资产。”他表示，从某种角度来看，乐亭投资向投资者提供的全球资产配置和海外基金管理几乎不受当前国内外汇管理政策的影响。关于第二个问题，龙莲承认海外项目不同于国内项目，投资者看不见、摸不着，对投资没有信心。乐亭投资坚持每两个月向投资者提供一次项目进展信息，包括照片和项目实施进展情况，通过标准化运作赢得投资者的信任。

同时，乐亭投资尽可能为客户提供更多信息。绿庭投资有限公司的子公司维斯塔利用互联网和视频手段，让投资者更直观、更方便地了解海外项目的进展情况。龙联表示:“事实上，投资海外资产的客户总体素质较高，对资金和项目的认可度也较高。上市公司平台也给绿苑投资的投资管理和资产管理业务带来了很多便利。”

在国内业务方面，绿庭投资仍希望专注于房地产行业，提高公司的服务能力，成为一家优秀的中国资本房地产投资服务提供商。龙联表示:“在房地产方面，我们将升级原有的工业地产和物业管理业务，同时也将升级国内房地产一线城市现金流较好的项目。为了提高财产的价值，我们也可能收购一些做内容的公司(需要使用财产)。我们的优势在于房地产服务能力，国内投资管理和资产管理应该发挥我们的优势。”据报道，绿苑投资还将关注和参与政府公私合作项目。

业务转型面临新问题

根据绿庭投资年报，2016年上市公司股东应占净利润为5306.99万元，扣除非经常性损益后的净利润为3167.66万元，非经常性损益合计为8474.65万元。尤其是一些工业地产的转让、拆迁补偿等相关事件，受到了市场的讨论。

至于财务报告，龙联直言公司的主营业务已经转变到投资管理和资产管理的层面，有些人仍然从传统制造业的角度来看待公司的财务报告，这很容易导致认知上的误解。龙联表示:“例如，债务投资业务、融资租赁业务、股权投资业务和投资性房地产是公司的主要业务。将来有可能调整会计政策吗？公司积极与相关方沟通，并在组织专业人员研究这些问题并准备形成愿景后赢得了支持。”与此同时，龙莲也表示:“现在绿苑投资a股和b股。今后，我们将更加紧密地与股东沟通，争取股东对上市公司业务转型业务的支持。"

来源：简阳新闻