【要闻】北京博士10年租房记：搬来搬去的生活

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(原标题:十年租房记|北京:搬家的生活)

2008年夏天，北京奥运会前夕，我从外国来北京读博士，妻子毕业后在北京的企业工作。 我们就这样开始了租赁生活。

我以为我们将来会搬到南方的一个二三线城市，找大学教师，开辟另一条人生轨迹。 但是我们住在北京已经十年了。

搬来的生活

当时第一次租房子是和夫妇朋友一起租的，装修中等大小的两个人的房子。 地点在现在的13号线芍药居地铁站附近。 那时我们俩都觉得两组夫妇住在一起，比和单身青年住在一起好。

这房子是中介租的，房租2500元。 北京的北三环和北四环之间有这样的小二居，当时的房租是差不多的水平。 我们睡了两次，每月房租1100元。 这个房租约占妻子个人收入的三分之一。 2008年左右，这个租金收入比在职场新人中比较普遍。

因为是和朋友的集训，所以租赁和搬家都很顺利。 真正困难的是两家的日常生活。尽管同居是熟人，但如果介入彼此的生活太多，有时会注意到夫妇过激吵架这样的人的一面。 时间一长，两家人就觉得有点不自然。 大家都是职场新人，也缺乏消除不自然的妙手。 尽管敬如宾，在结束了一年的共同租赁生活后，我们两家也不怎么联系了。

2009年夏天，我们搬到了惠新西街附近的小关。 小区后面有菜市场和各种食堂，地铁入口附近有一家大超市。 房子有点旧，但生活方便，房租只有1300元。 我们和两个房东租的房子，他和我们各住一所，好几次小三家只住两家，还留着小单间。

其实房子也不拥挤。 但是，与人共同租赁，无论多么和谐，居住体验都不是最好的。

我毕业后在北京工作。 那一年，正好妹妹也来北京工作了。 我们大家族开始一个人租套房。 年上半年，我们一家在北四环中路惠新西街地铁站附近找到了单独的两家，房租4000多元，一共节约了很多钱。 房子还是通过中介找的，花了很多时间，但最后还是很满意，家人可以住得更舒服。

为了让妻子容易工作，我们住在企业附近，想减少上班时间和能源的浪费，跟着她的企业搬家了。 她所在的企业正在迅速成长，我们每两三年就要搬家一次。 年，企业搬到西北边的陆地一带，我们还回到龙观住了一年。 后来我们跟着企业搬到了北京的东边。 应该会稳定很长时间。

我们没有习性开始了一两年就搬家的生活。 十年后，家人互相照顾，搬了五六次家，我们也慢慢带着习性在北京搬家了。 我们暂时没有孩子。 因为这不太麻烦。 另外，我们一家经常做饭。 我越老，越想要一天三餐的法则。

年前后，北京的房价略有下降。 我们夫妇节俭，凑了一百万多首付，在北京东五环附近买了一所小房子。 我每月借七八千美元。 小区有点偏离，但经过去通州的地铁。 现在正在施工。

我们一直不住在自己家，但在异乡流浪，总是觉得有自己的家。 我们租房子，即使房租在500元之间，也可以适当补助租金价格。

惠新的住宅，北京亚运会前后，十三陵区农民搬迁到近郊，集中设置了建造的塔。 楼下是地铁站，在北四环边，普通两个人的房租现在在6000元左右。 本文的照片都来自作者。

房租的上涨导致gdp

北京租赁市场缺货，显然有利于卖方，房租上涨也比较快。 承租人承担一个月房租的中介费。 北京的中介企业和房东通常倾向于较短的合同期限，合同一般是一年，一年谈判一次。

去年我和妻子去德国旅行了。 法兰克福的留学生朋友告诉我他们的租赁合同期限是5年，协议的房价在5年内几乎没有变化。 长期租赁的人喜欢这样的合同。 但是，这样的合同在北京很少见到。

表哥在北京租房，通过中介企业找到房东，签订过多年合同，但三者约定每年提高8%的租金。 我问表哥当时是根据什么明确涨幅的。 他回答说房租的上涨幅度会导致当时的gdp数字。

北京房价的上涨一直使租金上涨。 我们第一次租房时，租金的比例大约是职场新人收入的四分之一到三分之一。 经过多年的上升，单独住一个房间，北京的普遍租赁水平可能超过现在职场新人收入的一半。 因此，北京很多职场新人从两三年开始，为了控制租价，必须忍受和陌生人一起租房是不自然的。

我们住的芍药居和小关一带，是比较古老的小区，只是普通的两个中间之一，现在房租在3000元左右，甚至更高。

年，房租暴涨，许多租客朋友尖叫。 当时我们租房更新合并，房东要求把房租提高000元以上，相当于一次不涨价20%以上。 尽管是老租户，我们擦软泡也只是把涨幅控制在800元。 总房租突破六千元。 涨价太快了，我第一次觉得肉有点疼。

在北京正式就业的城市职工有住房公积金账户，个人和企业各支付一半。 年轻的出租人暂时不打算购买，可以取出来补助出租。 日前，公积金提取手续繁杂，北京黑中介以10%的回扣协助提取。 随着房价的高涨，北京的公积金管理开始放松，出租人每月的提取限额也提高到了1500元。

住房公积金在某种程度上其作用与欧洲国家政府主导的住房保障制度不同。 当然，国内大部分中小企业通常不按实际收入缴纳，公积金缴费较低，公积金账户没有多少钱。 但是，即使每月的存款只有几百到一千，也多少有补贴。

租赁体验:中介vs房东

控制租金价格，很多人想和房东直接租。 价格可以参考中介企业在这个地区的报价，节约中介费。 在一般的1年的中介租赁合同中，也提出了多个租赁人和房东直接租赁的诉讼。

在北京，以我个人的经验，中介和直租的租赁体验非常不同。

我个人觉得在中介租房子的体验比直接租房子好一点。 中介企业拥有固定的基本维护服务外包，多负责污水管道、电器设备的简单维护等服务，并且根据中介的固定合同，不是人为消耗的维护费用，而是由房东承担。 北京有很多多年疏于修理的老房子，即使房东在出租前重新装修了，也存在各种房屋的质量问题。 住客住的时候到处都要小心。

另外，中介维修服务员不仅质量保证量合理，费用也比小区贴纸、网上做广告的野生维修人员合理。 什么样的野生维修人员欺骗没有生活经验的年轻人，服务收钱，材料变得更好？ 我在十年的租房生活中，经常遇到这样的事件。

刚毕业的学生，社会经验不足，通过中介找房子，可以把很多烦恼交给中介企业处理，越来越多的精力投入到适应业务中。

和房东直接租，往往是碰运气。 房东租房子，其实也是有理由的。 例如，房东不想装修房子或增加家电家具。 居住条件一般。 中介企业要求房东适度降价，房东不愿意，决定直接租。 这样的房子需要房客自己购买家具，改善居住条件。 因此，租户可以利用这个适当降低价格，控制自己的租金价格。

我们至今为止在小关北租的房子就是这样的情况。 那是20世纪70年代的房子，房子的质量通常有问题的话，连房地产都找不到。 房东多年来一直把房子租给房东，即使一年一次的谈判涨价幅度也不太高。

小房子，建于20世纪70年代的房子，房子的质量通常。 周围有近三个地铁站，交通很方便。 有大超市、料理店、便利店、百货商店、餐厅等。

房东直租最大的问题还是没有第三者的介入。 只要双方不正式签约，就容易产生矛盾。 有些房东不想扔掉废弃的家具，也想把租客家当杂货店。 说是把废弃的家具和电用在店子上，其实也有自己的心。

也有多一点杂的情况。 有点房东担心房客不珍惜房子，以及房客不小心会导致小型事故。 这种担心万一过剩，可能会打扰住客的生活。 这也要理解，双方要进行越来越多的协商了解。 我们的房子出租时，租户没有观察到水龙头的故障，因此淹没过楼下的邻居。 楼下的邻居要求赔偿，惹了点麻烦。 我也担心这种事频繁发生。 另外，如果赔偿发生矛盾，承租人担心房东不会及时退还押金。 发生这样的事件，双方都不会高兴。

随着租赁经验的积累，我们每次搬家，第一年基本上通过中介找房，第二年直接和房东更新。 第一年在中介企业的服务范围内，如果对能在一定程度上了解房东性格和房子状况的房东和房子感到满意，就可以和房东进行个人更新。 更新合同按照中介的固定合同走，重新约定租金和其他事项。

十年来，我们和房东顺利地继续了两次。 在这次继续租赁之前，我们房东不是多事的类型，房子的状况基本上满足了我们的要求，结束了，旁边也没有枝节。 我们家也是，最初通过中介，选择了还不错的承租人，但后来觉得还不错，个人更新了。

控制租房子的价格

长期和房东直接租的话，自己保护家里的设施需要很多精力。 我们第一年租房子。 中介企业和房地产企业很有力，所以不太担心。 当时搬到小关，二房东常年租房，生活经验丰富，比较负责，当时大部分修理由这二房东承担。 当时我们步入社会一两年了，其实是他照顾我们的。

家人一个人租房子后，我自己也开始追加常用的工具和零件，尽量自己做简单的修理。 自己马上更换坏了的电灯和水龙头等小东西，没有浸水邻居的不自然。 大修理自己处理不了。 找对应企业的售后服务，或者小区附近有门的维修人员。 他们是坐商，所以保证了服务的收款和材料的质量。 现在各种修理服务的人工费不断上升，哪怕只是一点点用力，也需要控制生活价格。

房租的价格除了房租和生活费以外，还有需要注意的费用。 物业费和集体供暖小区的供暖费由房东承担是北京租赁的惯例，租赁人不要弄错。 室内壁挂炉来自供暖小区，费用由租户自己承担。 而且，北京地方政府的特别补助由房客从暖气那里领取。 补助这个换算的天然气量，对于料理不太多的家庭来说，非暖气季度可以使用大半年。 有点疏忽的年轻人没有及时收到，但到期的话就没有了。

小区卫生费由租户承担。 我们住的一个小区，竟然硬要求租房子付两倍的卫生费。 尽管只有几十元，歧视太明显了。 小区热心的山东阿姨带着我们几家，在收钱的人放开嘴之前坚决不答应。

其实，租赁也有可能遭遇盗窃、火灾、房屋大面积意外损坏等意外风险。 其发生概率非常低，但万一发生的话就会有大麻烦。

年天津港“812”瑞海企业危险品仓库特别重大火灾爆炸事故后，国内媒体讨论过房屋财产保险问题，据说海外房屋普遍有房屋财产保险。 但是，中国业主一般不关心住房财产保险，只租一两年的租客，更不心动，而且住房保险市场也不成熟，保险企业似乎完全没有看到像小额保险这样的服务。 国内类似住宅财产保险，保险费不高，很多累计也在几十元到几百元之间。 住宅财产保险经常在网上销售，服务比较疏忽的客户想知道产品的详细情况不容易，不知道怎么选择。 我自己租房子的时候考虑过买类似的保险，结果因为上述理由放弃了。 因此，租户必须重视房子，看水龙头和电源等，避免风险。

来源：简阳新闻